수도권에서도 입지가 좋다고 말하기 애매한 인천 그안에서도 지하철도 없는 지역과 비교 해도 이정도입니다.

서울과 비교하면 말할것도 없고요.

여러분 같으면 한번도 가보지 않은 동네가서 투자하겠습니까?

아니면 좀 멀긴해도 1시간이면 갈수 있는 수도권 아파트 미분양에 투자하겠습니까?

다음으로 2 전세가는 우상향한다.

이 말도 그냥 보면 맞는말 같습니다.

물가가 오르듯이 전세가도 우상향 하는것 처럼 보일수 있는데요.

2020~2021년에 투자하신분들은 아시겠지만 전세가도 분명히 등락이있고 전세금을 돌려줄 때가 분명히 찾아옵니다.

아까 위에서 언급했던 울산에 아파트 단지인데요.

약 7000만원에 역전세가 발생했네요.

7000만원정도면 번듯한 직장이있는 분들이라면 마통 대출로 충분히 막을수 있는 금액인데요.

문제는 지방투자를 1채만 합니까?

여기저기 갭 낮은 곳 저평가다 뭐다 하면서 여기저기 찍어돌리지 않습니까?

저렇게 역전세 난 아파트 3채면 2억 5채면 10채면 7억입니다.

일반 직장인이 7억 돌려줄수 있습니까?

그리고 10채가 넘어가는 시점부터는 관리의 문제도 발생하는데요.

10채면 2달에 한번 전세계약을 해야하고 여기저기서 세입자한테 뭐 고장났다고 전화오기 시작합니다.

이것도 관리하려면 할수 있습니다.

단, 직장 그만두고 전업투자자일때 말이죠.

근데 전업투자자들이 대출이 나옵니까?

대출도 안나오는데 역전세는 어떻게 막습니까?

시간을 길게 보면 전세가가 우상향하는건 맞지만 역전세가 발생하는 시기가 분명히 발생하고요.

위 울산아파트를 예시로 들면 2015년~2019년에 한번 2021년~2023년에 한번 10년도 안돼서 2번 발생했네요.

총 기간은 6년이고요.

이때 채수가 많으면 많을수록 대출을 받아야하는데 대출받으려면 번듯한 직장이있어야 하고 근데 또 직장이있으면 관리가 힘들고 완전 뫼비우스의띠 인부분입니다요 여러분은 서울아파트를 사고 싶습니까?

지방아파트를 사고 싶습니까?

당연히 서울아파트를 사고 싶겠죠.

이런 심리때문에 부동산시장의 흐름은 서울에서 시작한 상승의 온기가 전국으로 퍼지는데요.

서울 상승 – 규제 – 수도권 상승 – 규제- 지방 상승 – 규제 이런식으로 흘러가게 됩니다.

즉 지방시장까지 분위기가 올라오면 이미 다주택자 규제, 양도세 취득세규제 온갖 규제를 다 때려막고 있는 시기라는 말인데요.

그래서 이때 지방아파트로 수익을 보더라도 각종 세금 다 두들겨 맞으면 남는 것도 없게 되는거죠.

2020년~2021년에 코로나 유동성으로 자산시장이 폭등하자 fire이니 뭐니 하면서 전업투자자가 유행이 되고 실제로 전업투자자로 전향한사람도 많은데요.

그 분들 지금 다 어디갔습니까?

흔적도 없이 사라진 부분이죠.

아마 지금쯤 빚 갚으려고 어디서 열심히 일하고 있을것 같네요.

자산을 불리는 제일 안전하고 빠른 방법은 빵빵한 실거주 1채 사서 일시적 2주택으로 갈아타기하면서 자기 본업에 최선을 다하고 소득을 높이는겁니다.

괜히 이상한 요행 바라면서 경제적자유니 뭐니 일 안하고 놀고 먹는 방법 찾다가 죽도밥도 안되어서 인생 망가지지 마시고요.

그리고 웬만하면 강의도 듣지 마시길바랍니다.

괜히 경제적자유 이루어준다면서 강의팔이 하는 곳 들어갓다가 그곳 분위기에 휩쓸려 지방아파트에 소중한 생초기회 날려먹고 후회하지 마시고요.

강의 한번 잘못들으면 강의지옥에 못벗어나서 매달 수십만원씩 강의비로 날리는 짓 반복하는데 참 안타까운 부분입니다.

차라리 그 돈으로 가족에게 맛있는 밥이나 한끼 사는데 훨씬 나아보입니다요 대전역세권 개발의 수혜 대상이 되는 힐스테이트 선화 더와이즈 아파트의 회사보유분 특별분양 정보를 안내합니다.

벌써 끝났는데 회사에서 보유한 물량을 공급하고 있습니다.

소량이기 때문에 이 글을 본 사람에게는 기회를 얻게 됩니다.

그렇기 때문에 망설이지 마시고 타당성 검토를 하시기 바랍니다.

기회는 자주 오지 않는다!

혹시, 모델하우스 관람도 안하고 투자 결정을 하시는 건 아니시겠지요.

집은 잘 나와서 좋은데 망설이시는 분들의 공통된 생각은 비싸다 또는 돈이 없다, 이 두가지입니다.

생각해 보세요.

과거에 분양했던 아파트가 싼 아파트가 있었나요.

없었던 것으로 기억하고 있을 겁니다.

그리고 돈이 없다는 것은 결정을 안 하겠다는 것과 같습니다.

계약금 5천만원도 없을까요.

대전 힐스테이트 선화 더와이즈가 입주하는 2027년에는 현재까지 다른 아파트의 입주물량이 없습니다.

물론 24년에 분양하는 곳이있다면 26년에 입주물량이 될수도 있고 가격이 지금보다 더 높은 가격이라고 할 수밖에 없습니다.

현장 위치는 대전시 중고 선화동 85번지와 116번지 그리고 120번지입니다.

이곳에 지하 5개 층, 지상 49층으로 총 5개동, 총 851세대를 건축하고 있습니다.

부지면적은 약 1만 621 74 전용면적별로 살펴보면, 전용 84타입이 4종류, 105타입, 108타입, 149펜트타입, 162와 174펜트타입으로 구성됩니다.

대전역 아파트 중에서는 신축으로 진행되기 때문에 향후 주변환경이 변화되면 주거생활이 편리해질 전망입니다.

대전역 개발과 함께 원도심 중앙에서 재개발로 인해서 가치가 상승할것 이고 대전지하철 중앙로역과의 거리는 1킬로미터 그리고 SRT와 KTX를 이용할수 있는 대전과의 거리는 약 2킬로미터 위치에 있습니다.

걸어서 약 550미터에는 선화초등학교가 있어서 약 12분 정도 걸리고 대전 중앙중학교와 고등학교도 약 10분 이내로 통학이 가능한 위치입니다.

주변에 포진된 생활인프라 시설에는 대학병원과 홈플러스를 비롯하여 대형마트, NC백화점 등이있어서 주거생활이 편리해집니다.

대전역 역세권개발과 더불어 선화동과 대전역 주변 일대에는 도심융합특구로 지정되면서 향후 문화및 산업 그리고 주거 등에 관한 복합인프라 조성이 시작될 것입니다.

또한 충청권 광역철도와 대전 트램 2호선의 추진으로 주변 일대의 교통환경이 더욱더 개선될 예정이고요.

대전 선화 힐스테이트 더와이즈 아파트의 커뮤니티 공간은 132평의 어린이집과 45평의 아이돌봄센터 그리고 31평의 도서관과 37평의 공유다이닝, 290평의 골프연습장과 피트니스센터가 설치됩니다.

또한 주민운동시설은 26평, 키즈 특화공간으로 조성되는 어린이 놀이터는 319평, 주민공동시설은 76평, 경로당은 41평으로 설치됩니다.

문콕방지등을 위해서 전체 주차대수 중에서 약 41퍼센트를 확장형 주차공간으로 설계합니다.

기존 첨단시스템에는 헤파필터 전열교환장비, 녹물제로화 시스템 그리고 H아이숲, 전기자동차 충전설비, 홈투카-카투홈, 보이스홈, 하이오티 시스템 등이 적용됩니다.

3면 발코니 적용으로 타사 아파트 대비 약 5평 더 넓은 서비스 면적을 제공받을수 있고 30센티미터 더 높은 천장고로 인해서 답답하지 않고 확 트인 개방감을 느낄수 있겠습니다 하이엔트 라이프스타일에 맞게 컨시어지 서비스가 제공됩니다.

키즈케어와 쓰레기 배출대행 그리고 청소 세차 세탁 서비스와 이사업체 견적, 정리수납, 로컬특화, 교육및 밀키트, 골프장및 공항의전, 구매추천및 대행, 펫, 에스테틱, 여가 문화 구독 서비스 등이 제공됩니다.

24년부터 금리 인하가 시작될것 이라고 미국과 국내 금융담당자의 발언이 시작되었습니다.

지금 투자한 사람의 결과는 3년 후에 알찬 열매로 돌아올 것입니다.

단기 보다는 중장기 계획 투자를 해야 할 때입니다.

힐스테이트 선화 더와이즈 모델하우스 관람예약후 회사보유분 특별혜택의 기회를 얻어보시기 바랍니다!

24년 1월13일 일요일 아치부터 꾸리한 날시가 오후가 되니 겨울비를 내려주네요.

지난주 일주일 내내 미세먼지와 황사가 심했는데 반가운 비소식인것 같습니다.

오랜 기다림끝에 반가운 소식이었습니다.

그런데 아쉬운 점은 동탄에서 파주 운정까지 운행하는 A-라인중 동탄에서 수까지만 먼저 개통한다고 하니 제가 생활하고 있는 용인역GTX는 언제 개통하나 하는 아쉬움과 또 기다려야 하는구나 하는 안타가움이 먼저 교차 합니다.

물런 파주 운정을 생각하면 감사할 기사 인건 맞는것 같습니다.

GTX용인역개통 보다 더 큰 이슈는 80만평 규모로 택지개발이 예정된 용인플랫폼시 가 아닐까 생각해 봅니다.

경부고속도로를 중심으로 서쪽과 동쪽으로 개발예정된 용인플랫폼시티는 오랜시간 준비된 개발 사업으로 지구지정은 물런 토지 보상도 68퍼센트가 넘게 이루어진 곳입니다.

용인시와 주변 부동산 개발 정보를 빌려 보면 빠르면 2025년 용인플랫폼시티아파트분양을 시작으로 주변 상업지역과 지식산업센터 부지및 단독 다가구주택지 분양도 순차적으로 이루어 진다고 합니다.

용인프랫폼시티를 중심으로 현재 형성된 아파트 단지입니다.