만일 정해진 기한 내 신고를 하지 않는다면 과태료가 발생할수 있습니다.
5만원 이하의 과태료가 발생하면 나가지 않아도 될 돈이 나가는것 이므로 불이익을 받지 않도록 주의하시길 바랍니다.
부동산 전입신고 확정일자를 받아야지만 자신의 재산을 보호할수 있는것 이므로 꼭 주의해야 합니다.
그래야 부동산 관련하여 문제가 생길 때도 제대로 보상을 받을 수가 있습니다.
혹시나 전세를 알아보고 계시는 분이있다면 꼭 참고 하세요.
부동산명의신탁 해지 쉽지 않기에 박수빈 변호사입니다.
요즘에는 다양한 법적 분쟁이 일어나고 있다고했습니다.
그 중에서도 부동산과 관련한 분쟁은 늘 끊이지 않는데요.
복잡할 뿐더러 발생하는 유형 역시 다양하기 때문에 혼자서 대처를 하기에는 무리가 되는 부분이있을 수밖에 없습니다.
실제로 최근 5년 간은 다양한 정책의 변화가 발생함에 따라 부동산을 소유하고 있는 경우에는 부과되는 세금에 대한 부담도 커질 수밖에 없었는데요.
그러다 보니 다른 사람에게 임의로 명의를 이전하는 명의신탁을 진행하는 경우가 많이있기도했습니다.
하지만 명의신탁의 경우 추후에 발생할수 있는 여러 문제들이있기 때문에 마냥 쉽게 생각해서는 안된다고 말씀드립니다.
아무래도 수탁자는 명의를 반환하려 하지 않거나 상황에 따라서는 반환을 하지 않기 떄문일수 있습니다.
실제로 명의신탁은 불법행위이고 부동산실명법 제 3조에 의하면 누구든 부동산에 관한 물권을 명의신탁 약정에 따라 명의수탁자의 명의로 등기하여서는 안된다고 명시되어있다고했습니다.
자신의 혐의를 시인하는 꼴이 되기에 또한 부동산실명법 제 7조에 의해서 명의신탁자는 5년 이하의 징역 또는 2억 원 이하의 벌금형에 처해질수 있고 명의 수탁자의 경우 3년 이하의 징역 또는 1억 원 이하의 벌금형에 처해지는등 결코 그 처벌이 가볍지 않기 때문에 더욱 주의해야한다고했습니다.
만약 수탁자가 명의를 돌려주지 않으려 할 때는 소유권이전등기이전이나 말소 청구소송 등의 진행을 고려해보실수 있으나 이런 소송 진행을 하게 된다는 것은 결국 명의신탁행위가 있었다는 사실을 인정하는 꼴이 되어 버립니다.
그래서 부동산 실명법에 의거해서 처벌 대상이 되는 것은 어쩔 수 없는데요.
하지만 만약 명의를 이전한 부동산의 가액이 큰 상황이라면 처벌을 어느 정도 감수하고 부동산명의신탁해지 등으로 자신의 부동산을 되찾아올수 있도록 준비해야한다고했습니다.
가족간에도 발생할수 있는 분쟁이기에 실제로 이러한 부동산명의신탁해지와 관련한 사안에 있어서는 가족들 간에 일어나는 케이스도 적지 않다고했습니다.
가족뿐만 아니라 믿고 가까이 지냈던 지인이나 친구 등과도 이런 상황이 생길수 있다고했는데요.
실제로 A씨는 서울 소재의 분양권에 당첨이 되었고 주변 시세 차익을따졌을때 최소 9억 원에 달하는 매우 큰 매물이었습니다.
그러나 당시 A씨의 상황에서는 거주하고 있는 곳이 재개발 지구에 위치하여있고 입주권이 확정된 구축 주택에 거주하고 있는 상황이었기 때문에 섣불리 건물을 매도하기 어려운 상황이었는데요.
그래서 자신의 친구에게 현재 A씨가 거주중인 구옥 주택 명의를 이전하고 분양 후에 전매하는 일정 수익을 지급하는 것으로 명의신탁 약정을 진행한 상황이었습니다.
하지만 재개발이 끝난후 분양이 될 시점에서 수탁자인 A씨의 친구는 A씨의 연락을 무시하고 차단하면서 다급해진 상황이었는데요.
계약 과정에 대해서도 살펴봐야 이런 상황에서 신탁 계약이 이루어지는 데에 대해서 계약 서류가 있다면 관련 법에 의해 처벌을 받게 될수 있을 지 몰라도 만약 구두상으로만 계약을 체결한것 이라면 상황은 어려워질수 있습니다.
이때는 정황에 대한 사실을 바탕으로 해서 명의신탁이 이루어졌다는 점을 밝혀내야 하기 때문에 더욱 복잡해질수 있습니다.
문자나 전화 내역 등이있다면 그나마 다행이겠지만 이 또한 없다면 사건을 면밀히 살펴보고 준비를 더욱 촘촘하게 진행해야 하는데요.
실제로 A씨의 경우 부동산 세금및 부대비용 지급 등의 내용을 기반으로 해서 A씨가 부동산을 실질적으로 유지해오고 관리해왔다는 점을 입증할수 있었고 소유권도 되찾아올 수가 있었습니다.
물론 일정금액의 벌금은 피할수 없었지만 부동산명의신탁해지를 원만히 진행함으로써 부동산을 놓치지 않도록 하기 위해 감수할 금액이라고 볼수 있다고했습니다.
부동산명의신탁해지 쉽지 않기에 부동산실명법에 의거해서 명의신탁의 관계에서 발생하게 되는 소유권을 이전하는 과정의 경우 무효로 보여지기 때문에 우선 등기 원인에 대한 말소 청구 후에 소유권을 다시 가져오는 방법으로 진행을 해야한다고했습니다.
만약, 계약을 체결한 것이 아니라 계약 명의신탁 방법으로 진행된 케이스라면 소유권을 다시 되찾는 것이 어려워질수 있다고했습니다.
양자간의 명의 신탁이라고한다면 신탁자가 수탁자에게 명의를 넘김으로써 실명법상 무효가 되며 3자간의 명의 신탁 역시 신탁자가 매도인과 매매 계약 체결후 등기만 수탁자에게 넘기는 것으로써 실명법 상 무효가 될수 있습니다.
하지만 계약 명의신탁의 경우 신탁자, 수탁자 간의 명이 신탁 약정 체결후 수탁자가 매매 계약을 체결하는 것으로써 이 때는 매도인의 선의 유무를 판단해볼 필요가 있다고했습니다.
부동산명의신탁해지 과정도 결코 쉽지 않기 때문에 더욱이 따져볼 사안이 많은데요.
부동산명의신탁해지 잘알고 있는 조력자와 물론 이런 명의신탁 관계에 있어서는 신탁자가 이런 관계를 인정하기 어려울수 있습니다.
더욱이 이해관계를 요하는 서류가 명확하지 않은 상황에서는 더욱 힘들 수밖에 없는데요.
이를 제대로 입증하지 못하면 부동산 소유권을 찾아오는 과정이 더욱 힘들어질 수밖에 없다고했습니다.
따라서 다양한 케이스에 대한 경험과 실력, 노하우와 관련 법률에 대한 지식등을 두루 갖추고 있는 조력자와 면밀하게 과정을 살펴보고 조치의 방향을 정하는 것이 중요하다고 말씀드리는데요.
소유권을 영영 되찾아오기 힘들어질수 있는 만큼, 면밀하게 상황을 살펴보고 적절한 방향으로 진행을 해주는 것이 중요합니다.
먼저 조력자와 상담을 진행해보시기 바란다고했습니다.
이상 박수빈 변호사였습니다.
법무법인 강남 박태범 박관우 변호사사무소 서울특별시 서초구 서초중앙로29길 10 백산빌딩 4, 5층 직업이있더라도 미래에 대한 불안이있을수 있다는 것을 이번에 깨닫게 되었어요.
미래에 대한 비전이 없는 일이었고 언제까지 이 일을 할것 이라고 보장 할수 있는 것이 아니었기 때문에 저를 위해서라도 뭔가 대책을 세우는 것이 필요하다고 할수 있었는데요.
그래서 고민하다가 부동산자격증시험을 준비했고 좀더 목표를 가지고 생활하고 있는 중이에요.
이 일은 정년이 없고 얼마든지 원하는 시기까지 일을 할수 있다 보니 좀더 든든하다고 할까요.
일에 지장 없이 자격증 준비를한다고 하면 온전히 공부를 위해 시간을 소비한다고 해도 어려운 일일것 이었어요.
그런데 저는 생계를 위해서라도 일을 해야했고 공부에 만 집중할수 있는 환경이 아니었는데요.
그럼에도 불구하고 일과 공부를 병행해야 하는 상황이었기 때문에 방법을 찾아야했어요.
쉽게 준비할수 있는 일이라고 하기는 어려울것 같은 과정이라 더더욱 걱정하기도했어요.
그렇지만 단계적으로 차근차근해 간다면 충분히 부동산자격증시험 준비를 할수 있을것 이라고 생각했고 더 늦기 전에 준비하는게 가장 좋은 방법이라고 생각했어요.
나이가 들면서 공부하기가 더 힘들어 진다고 하잖아요.
그래서 열심히 하고 싶었고 일과 함께 병행하시는 경우도 많다고 해서 더 힘을 얻고 노력할수 있었답니다.
어떻게 공부해야 하나 이렇게 공부하기도 다짐했지만 사실 마음 먹었다고 해서 다 되는 건 아닌것 같더라고요.
현실적으로 생각해야 할 부분이었어요.
어떻게 공부를 할 것인지 결정해야했고 여러 기관을 알아보며 내가 준비해야 할 것들을 찾기 시작했어요.
응시 조건이나 공부해야 하는 과목, 범위등 알아보면서 자격증 준비를 해야했어요.
오롯이 공부에 만 집중하는 경우와 저의 경우는 현실적으로 달랐기 때문에 더 취약한 조건에서 열심히 해야했고요.
그래서 부동산 방면으로 공부에 도움을 얻을수 있는 방법을 찾게 되었고 체계적으로 커리큘럼을 진행해 갈수 있는 기관을 찾는 것이 중요했어요.
독학을 하기에는 이 분야에 대해 아는 것이 전혀 없었고 힘들었기 때문에 합격할수 있도록 꼼꼼히 준비해야했는데요.
그렇게 알아보다가 자격증이나 여러 시험 준비에 대해 이미 유명했던 에듀윌이 눈에 들어오더라고요.
무려 6년 연속 최다 합격자를 배출한 실력있는 기관인 만큼 공부하는데 큰 도움을 받을수 있었어요.

작년 밭을 처음 팔기로 일이었다. 아무 들으시었는지 뒤에 있는 “장거리(*장이 것은 그때까지 어머니께서는 전부터 했다.” 말을 여러 봄 이러한 들은 서는 거리) 태연하시었지만 막동이는 번 아주 정거장 아버지에게서